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拼优惠拼品质房企多管齐下血拼楼市压力

发布时间:2020-03-03 20:44:51 阅读: 来源:水泥仓除尘器滤芯厂家

“五一”小长假刚过,面对春交会的冷清,“五一”楼市并未表现突出。据统计,重庆主城3天成交商品房853套,成交建筑面积79374.69平方米,成交金额66557.86万元,与2009年的2181套形成了鲜明对比。业内人士表示,随着房地产调控走向深入,市场观望情绪浓厚,信贷政策收紧,银行贷款额度有限,加之重庆刚刚举办过的春季房交会,释放了一部分购房需求,综合以上因素,“五一”期间楼市销售清淡也在情理之中。但销量的持续走低,迫使诸多房企开始通过强化产品附加值,提高楼盘品质来实现竞争优势。

冷清后面 楼市更趋理性

继2011年重庆春季房交会以成交3403套,同比只占两成的情况之后,“五一”小长假重庆主城3天成交商品房853套,其中4月30日成交495套,5月1日成交229套,5月2日成交129套。

这个数据虽较去年略有提升,2010年“五一”期间主城仅成交了775套房,不过,对照前年的红火市场,今年的交易数据显得过于冷清,2009年“五一”期间主城区共卖房2181套。

业内人士分析,如此状况,源于几轮房产调控下来,楼市的观望情绪比较严重。从今年的春季房交会的成交数据和今年来的总体情况来看,观望情绪非常强烈,就算购房者都在小长假来看房,但这也只是真正意义上的“看房”。

“国家的调控、保障房政策让楼市投机者退去不少,市民正由盲目购房变成理智购房,变得理性甚至观望———这恰恰是楼市走向成熟的标志。”一位业界资深人士表示,“市场+保障”体系的大力推进,说明我市的调控措施正在取得成效。

以价换量 房企压力渐显

据了解,“五一”小长假的第一天,一些楼盘静悄悄地在搞打折优惠。在九龙坡区,一全国性品牌房企的楼盘,最高优惠8.2折;在江北区大石坝,一楼盘给出了8.8折的优惠;在渝中区,一楼盘9折优惠。据不完全统计,目前主城区(包括北碚)有70多个楼盘在优惠促销,其中60个楼盘的优惠幅度在5个百分点以内,而个别楼盘则以“特惠”名义,推出大幅度优惠。

“调控的效果,正在从量转到价上。”一品牌房企负责人说,特别是这次春季房交会,成交量和往届房交会相比下降超过六成,对开发商的心理冲击很大。信贷政策的收紧,房屋个人按揭贷款和开发贷款,从两个方面制约了开发商。如果说去年4月份调控时,开发商还有资本坚持,现在不少房企的资金压力较大。上市房企的资产负债率达到近两年的高点。

中原中国副总经理黄雄介绍,他接触的不少开发商正在做降价的打算,准备以价换量。亿房研究中心主任郑军华接受采访时则表示,现在的房企促销,更多的带有试探性质,如果调控继续深入,下半年推出优惠的房企会更多。

品质为王 产品升级成利器

从本届房交会的产品看,不难发现,面对冷淡的市场,大多数开发企业已经开始注重项目的品质打造、产品的升级换代,让市民更好地体验到居住方式的变迁。

与此同时,大打“绿色牌”或“特色牌”也成为近期市场的主要亮点。据了解,为了给购房者提供增值服务,国奥村引进了东软集团的健康管理服务系统,在家里装上一个类似便携式电脑的设备,千里之外的健康管理服务系统便可实时掌握业主的血压、血氧、血糖、心电图、能耗等数据,并为业主的健康提供管理和促进方案。如此高性价比的特色楼盘,自然受到市场的高度认可。

同时,本市的龙湖、金科等品牌企业今年纷纷开展了一系列社区活动,在社区内营造低碳之风。

“在任何时候,产品都是最重要的。”重庆龙湖地产罗政分析称,可以预见,下半年楼市将是性价比的赛场。如果说价格是敲门砖,而产品力则是核心竞争力;物管、品牌溢价能力等,则是支撑前期销售的“软实力”。

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