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家装未雨绸缪预防延期有对策

发布时间:2020-06-08 09:59:51 阅读: 来源:水泥仓除尘器滤芯厂家

距离春节还有近三个月左右,不少工地正在抓紧施工。然而,装修过程中常会出现工期延后,虽然有不可抗拒的因素,但因工序安排不当、方案不合理、返工等造成的延后是可以避免的。那么,如何未雨绸缪,看下文为您分解。

1.工序冲突或因用工荒

对策:合同约束更有效

年底,最突出的是用工荒。市民杨先生新居装修请的是野马装修队,工人都是临时找的,这一位干完了,还不知道下一位去哪里找,包工头也很散漫,可以同时进行施工的项目都没安排好。

装修是一项比较复杂的工程,要求装修公司有着过硬的管理能力。相对来说,大的装修公司有丰富的管理经验和稳定的施工队伍,在工期控制上会比野马队好很多。

对策:家装设计师廖诚纬为大家支招。他说,此时,业主的督促会起到意想不到的作用。首先,业主可以要求施工方做一张精确的施工进度表,密集打电话询问或者现场查看,若发现耽误两三天,赶紧督促,还能有机会把时间抢回来。否则,如果拖了十天半个月以上才发现,工期就很难再补回来了。

在正规的装修合同中,都会规定因施工方原因造成工期延误的,施工方应该给予业主补偿,家装是50元~100元/天,或者按工程款1%的比例支付,大型工装或者别墅有可能达到500元/天。若合同上没有,业主可以要求补签,将延期赔偿条款加进合同。

2.修改图纸、返工、材料不能及时进场

对策:提早准备为上策

余先生家的吊顶修改过一次图纸。原因是设计师的疏忽,有一道并不明显的突出的房梁没有量到,导致施工了一半的吊顶需重新施工。还有在工厂做好的墙裙板材,运到了发现尺寸不合,得重做。某公司工程监理植树说,图纸和施工是否一次到位,考验施工队和设计师的能力和经验,但是百密仍有一疏,这就需要业主预留出一定的时间。

材料耽误是最冤枉的,要提前订好。植树说,比如说家具、门、瓷砖,应该早早着手。特别是一些工艺精美、复杂的手工家具,往往没有现货,制作过程又有很多不可抗拒的因素,更应该听从销售顾问的建议,提前订好。

对策:工期延误带来的影响可大可小。植树说,比如有些业主仍租房住,工期延误两三个月,租金就损失不少,有些业主定好了吉日,也不想看到延误。延误除了人为因素,还有自然因素,比如连续数日下雨,那么木工和墙面就得停工。所以,预留时间、提早准备,方为上策。

3.业主爱折腾

对策:业主参与工程先调查

业主梁先生的装修工期足足一年,只因为他要求将主卫改小,导致马桶需要移位,加之卫生间没有下沉池,需要征得楼下邻居的同意打孔,一开始大家都以为只需要打一个孔,邻居同意了,后来发现加地漏等,要打三四个孔,邻居担心漏水隐患,怎么也不同意。几个月后,梁先生才想通,把砌好的新墙拆了,恢复原位。

业主朱先生为了便宜,直接到广东佛山采购地砖,铺得差不多时,发现自己量的尺寸有误差,需要补砖,厂家拖了一个月才给他补上,结果运回来途中又破了几块。最后把砖备好后,发现工人等不及,已经到别的工地干活了,等工人花了半个月。更窝火的是,后来工人等到了,所在的郊野别墅小区停电两个月。

据了解,水电验收、上漆调色等环节,需要业主亲自验收、确认,才能进入到下一道工序,这时候要遇上业主出差,那工期就不可避免地要延后了。

对策:虽然鲜有装修公司向业主索要工期延误损失,但工期延误谁都不想撞见,业主剑走偏锋的做法,只会火上浇油。业主对于需要参与的工程,应该事先了解、预留时间,或者委托信任的人代为执行。

4.双方扯皮

对策:情况复杂也有规律可循

说到扯皮,状况就多了。一位受访设计师对记者说,比如业主认为墙砌歪了、瓷砖贴不好、吊顶没效果,要求装修队返工,装修队不同意,业主因此不愿意交纳下一笔装修款,装修队不愿意继续施工,如此恶性循环;有的业主想撤换掉装修队,装修队要求扣掉违约金或者误工费,业主不肯让步的,也一样落入了无限循环中。

除了跟装修队扯皮,还有跟物业公司扯皮的。这名受访设计师透露,特别是一些别墅,少不了会修改外墙、肆意搭建,物业一发现,就会停水停电,有些别墅拖个两三年都做不完。还有的业主,对物业作出了让步,但施工到一半,发现邻居的乱搭建没人管,自己也想要改。最头疼就是双方打起官司,那相当于无限期延长了。

对策:业内人士建议,扯皮原因复杂,但依然有一些原则或者惯常做法可以遵循:施工达不到原定效果,装修公司应及时整改,直到业主满意;而业主无故要求撤换装修队,装修队可以要求业主支付已经施工的款项,所谓的违约金和误工费,只会让问题更复杂,所以都不太会去追讨。在修改建筑外观和承重结构的问题上,应由物业说了算。如果还是僵持不下,可以向消费者协会或者建筑装饰协会申请协调。

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