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哈尔滨二手房买卖注意事项大全

发布时间:2021-01-21 04:47:53 阅读: 来源:水泥仓除尘器滤芯厂家

张明

很多网友想了解哈尔滨市二手房交易注意事项有哪些,下面,融360的小编就为您解答一下:

1、选择正规的中介公司

如果是通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。这几年,二手房市场飞速发展,迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面,几张租房卖房广告。有些中介公司违规提供中介服务,谎报房龄,诈骗订金的现象也有发生。必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、核实卖方的身份

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

3、确定房屋所有权是否明晰

二手房的性质相对于新房来说,较难确定,很容易出现一房多卖和空手套白狼,因此,购买前审查房屋的产权,尤为重要。一定要看该房屋是否有房屋共有权人,房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、房屋物管费用是否拖欠

有些人在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的

6、要认真仔细审查房源

对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

7、签订买卖合同是关键环节

签订买卖合同,是二手房买卖的核心环节。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

8、过户是买卖中的重要环节

过户是二手房买卖中最重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。据了解,目前,二手房过户难原因有以下几种:一是,房屋属于共有,但共有人不能同时到场,二是,房屋没有及时过户,导致产权不明。在这里也要特别提醒购房者,一定要及时过户,确保产权到手。

由于二手购买人比较多,市场交易量大,因此在购房的过程中,您一定要留心,应该擦亮自己的眼睛。对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房,不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。为了避免购买的二手房存在风险,在购买前您有必要咨询一下有关律师,能够买到自己放心满意的房子。

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